浅谈楼市新政下中国商业地产面临的机遇和挑战_论文

建 设 经 济 ? 会 ? 计  财 统 建材 发 展 导 向 2 1 年 O  01 6 浅谈楼市新政下中国商业地产面临的机遇和挑战  殷 丽  ( 苏省 南京 市 200) 江 10 8  摘 要 :0 0年 以来 , 21 史上最严厉的楼 市调控新政频频出台 , 招招剑指住宅地产 , 住宅地产遭遇重创 。商业地产不但侥卓躲 过~功,   反 而 迎 来 了盼 望 已久 的 春天 。长 期 以来 因 商 住 倒挂 , 成 了价 格 洼 地 , 投 资 价 值 被 看好 , 到青 睐 和 追 捧 。在 宏观 调 控 、 胀 预 期 、 形 其 受 通 旧城  改造 、 城市化进程、 扩大 内需等为商业地产 的发展带来千载难逢机遇 的同时, 商业地产业也  临着诸多的挑 战和风 险。 人才 、 资金 、 招商等  几大瓶颈 , 制约 了中国商业地产 的发展 。中国商业地产任重而道远。   关键词 : 楼市新政; 中国商业地产 ; 机遇 ; 挑战  从 2 1 开始至今 , 0 0年 限购 令 、 外 令 、 限 限贷 令 、 息 、 高 首  加 提 付 、 - 利 率 等 一 系 列楼 市 调 控 新 政 频 频 出 台 , 正 如 火 如 荼 发  』浮 对 展 住 宅 地 产 进 行 了轮 番轰 炸 , 密 集 程 度 之 高 , 其 出手 之 重 , 无  史 前 例 。住 宅 市 场 被 无 情 地 打 入冷 宫 , 波 峰滑 入 谷 底 。 从   然 而 , 在 住 宅 地 产 连 遭 重 创 的 同时 , 就 商业 地产 却 因 不在 此  轮 调控 范 围之 列 , 不但 侥 幸 躲 过 一 劫 , 反倒 由于 新 政 对 住 宅 市 场  的 打压 , 来 了 前所 未有 的发 展 机 遇 。 ~ 迎     此 前 , 值 一 直 被 严 重 低 估 、 至 被 一度 雪 藏 的商 业 地 产 , 价 甚   在他们心 中的“ 城市梦 ” 随着迅猛 发展的城 市化进程被 引爆 , 给  商业地产带来了巨大 的商机 。 据中科院预计 : 未来五年城 『化人  t   口新 增 1 . 亿 , 年 新 增 城 市 人 口约 20 2个 每 4 0万 , 年 新 增 城 市  每 化 消 费 9 0 元 。商 业 地 产 将 迎 来 不可 多得 的春 大 。 0亿   目前 中国的城市化率还较低 ,城市化进程为商业地产的发  展 提 供 了广 阔 的 空 间 。   1 中国经 济 的高 速发展 给 商业 地产 提供 了源动 力 和  . 5 强大支 撑  中 国 正处 在 经 济 高速 发 展 的 时期 ,商 品经 济 和 市场 经 济 的  发 展 给 商 业地 产 发展 提 供 了很 好 的 前 景 。   中 国 国力 的强 大 和 经 济 实 力 的增 强 ,为 商业 地 产 的 发展 提  供 了源 源 动 力 和 强大 的支 撑 。 业地 产 在 未 来 5 l 商 ~ 0年之 内将 领  跑住宅地产。   凶商住价格倒挂 , 正逐步变 为吸金洼地 , 受到众多开 发商、 金  基 和 投 资者 的青 睐 和 追 捧 。   “ 商业 地 产 ” 下 正 成 为 房地 产 市 场 中 最 吸 引 人 眼球 的 关 键  眼 词 。 国房 地 产 行 业 进 入 了产 业 的转 型 期 , 国地 产 的 商 业 时 代  中 中 正 悄然 来 临 。   l 我 国 商 业 地 产 当前 面 临 的 机 遇  11 宏观 调控 为商 业地产 带 来 了前 所 未有机 遇  . 到 目前 为 止 , 中 央 政府 和地 方政 府 出 台 的 所 有 宏 观 调 控 政  策 ,无 一 例 外 地 直 指 住 宅 地 产 。 致 使 原 有 大 量 的 投 资 需 求 被 遏  制 。 当一 部 分 的 资 金 和 热钱 纷纷 回流 , 相 迫不 及 待 地 寻 求 新 的 投  资 方 向 。 业 地 产 成 为 此 轮 新 政 的幸 存 者 和 幸 运 儿 , 来 了久 违  商 引 的 春天 。   1 扩 大 内需 、 . 6 收入 提 高 。 消费观 念 的 改变 以及 消 费水  平的大 幅提 升都是 商 业地产 不可 多得 的利好  ① 政府扩大 内需的政策 导向是商业地产 的重大利好 。② 收  入 的提 高 ,使 消 费成 为 可 能 。否 则 消 费水 平 的提 高 就 是 一 句  话 。③消费观念的改变才是加速商业地产发展的根本动  。   住宅 市 场 房 价 下 降也 会 降低 购 房 者 压力 , 使普 通 白姓 的 消 费  欲 望 得 到 更 多 地释 放 。 消 费 的增 加 会 进 一 步 促 进 商 业   场 的 繁  r b 荣 , 以提 高 商业 地 产 租金 和 投 资 回报 率 。从 而 使投 资者 趋 之 若  可 鹜, 商业 地产 的开 发利 润 大增 , 发 商 业地 产 开 发 商的 拿地 热 情 。 激   据 2 1 年 底 高 盛 的 报 告 , 国奢 侈 品 的销 售 量 增 长居 全  0 0年 中 球 第 一 。 计 , 国消 费 品 消 费 总额 到 2 1 可 以达 纠 2 0 预 中 0 5年 00多  1 国 际经 济堪 忧 ,对通 货膨 胀 的预 期成 为 商业 地产  . 2 的助 推器  当前 国 际 经 济 低 迷 , 市 不 被 看 好 , 胀 预 期 H益 加 重 , 股 通 投  资 者 手 中 的大 量 资 金 , 资 渠 道 过 窄 , 了 投 向不 动 产 、 金 等  投 除 黄 硬 通货 外 , 有 更 好 的选 择 。 没   商 业地 产 非 但 不 限购 , 提 高 首付 , 上 浮 利 率 , 且 商 业  不 不 而 项 目的 租 金 回报 较

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