楼市将进入商业地产时代

楼市将进入商业地产时代
2010 年 11 月 08 日 10:06 长江商报张磊 朱重敏 前中海工程主力干将之一,曾经负责阳光棕榈园、深圳湾畔花园项目开发, 2003 年,他由中海转战金地,曾任金地集团上海公司运营总监,历经多个岗位 磨练,并具有在上海、深圳两大中国房地产一线城市“浸泡”的少有经历。 现在网消息 10 月 23 日晚间,金地集团公布三季报,1 至 9 月公司实现营业 总收入为 104.28 亿元,同比增加 100.27%。 另据相关数据显示,金地集团 10 至 11 月推出约 54 万平方米的项目,其中 武汉两项目“入围”,包括前期热销的西岸故事及格林春岸。 面对记者,金地“华中兵团”新任掌门朱重敏言语从容,“武汉地位在中部 不可替代,城市发展正处在蜕变的前夜。” 6 月底 7 月初,朱重敏这个对武汉地产界来说显然还有些陌生的名字,悄然 进入公众视野。金地集团武汉公司前任总经理陈必安临危受命赴沪,新任总经理 朱重敏,将如何处理复杂多变的外部环境?尘埃落定,房地产调控的寒流下,金 地将如何实现今年的计划业绩? 版图重构下的机遇 对于外界对其能否在短时期内顺利掌舵的疑问,他笑言,“其实我是在做足 了‘功课’之后,才正式接受任命的。” 陈必安调任上海后不到一周,朱重敏已飞抵武汉履新。三天之内就完成了人 事交接。 然而,该如何撑起金地在华中半壁江山,是他必须面临的重任。 由于下午要参加一个重要的评审会, 朱重敏和记者约定的采访时间提前到两 点。由于之前也是刚出差回来,旅途奔波,看得出他的感冒有些重,但看不出一 丝疲倦,“停不下来,之前还没有在媒体面前公开露面。” 对于外界对其能否在短时期内顺利掌舵的疑问,他笑言,“其实我是在做足 了‘功课’之后,才正式接受任命的。” 祖籍江苏的朱重敏,少年时成长于湘楚之地,他自己也以楚人自居。在温和 谦逊的外表下,朱重敏传递出一个重要信号,“武汉公司不过是经历了小小的波 动,不会有太大影响,仍将一如既往地稳定发展”。

从朱重敏的履历来看,2004 年,他由中海转战金地,曾任金地集团上海公 司运营总监,在长三角、珠三角一线城市历练多年,这种复合型的行业经历在业 内并不多见。而他从金地集团深圳公司总经理的任上直接赴汉,这也显示了集团 对武汉的高度重视。另据一位熟悉他的业内资深人士透露,朱重敏是一位“专业 及领导能力极强的行业精英”。 “就我这些年的观察,上海、深圳、天津等城市,都经历过武汉现在的这个 阶段,只是或早或晚,”朱重敏指的是当下武汉全城大修大建的景象,“未来十 年, 中部将在崛起的进程中重构经济版图, 伴随的是武汉城市建设的更新与提升。 金地也必将会通过观念的引领及高品质的产品, 为武汉未来的城市发展做出自己 独特的贡献。” 我们不会偏离市场尺度 “此轮系列调控的效果和 2008 年不一样,当时所有行业都比较悲观,充满 了不确定性。” 在采访中,记者问道,“陈必安调任上海,意味着‘华中兵团’的未来受到 了考验,作为继任者,如何面对前期的规划部署?” 他略微沉吟,继而微笑,答道“是把公司的销售做好,这很重要。” “刚到武汉我便发现,需要迅速磨合的,除了团队稳定之外,销售是目前市 场环境下最重要的工作。其次是发展地产金融业务,第三是积极发展武汉的商业 地产。朱重敏说,“这些也是公司的既定战略,不会发生大的变化。” 适逢 9、10 月金地国际花园、西岸故事、格林春岸相继热销,截至目前,金 地武汉公司的销售额已比去年全年翻番。 谈到武汉公司今年的市场表现,朱重敏气定神闲,“我们今年在售的几个项 目整体市场反应不错,这也是因为公司团队在引领市场方面,做了卓有成效的工 作,比如规划设计适度超前,产品细节精益求精,能够充分满足市场的需求。现 阶段看来, 超额完成全年任务已稳操胜券。 明年起, 位于四新的金地·澜菲溪岸、 位于南湖的金地·圣爱米伦、 位于汉口的京汉大道项目等一系列高端产品将为公 司带来全新的利润空间。随着企业纵深发展的基础日厚,与城市的脉搏越来越契 合,金地将进入一个快速上升的通道。” 对于武汉细则“汉六条”发布后, 以中高端为主的金地是否会调整策略及价 格,对此,朱重敏表示,新政的影响是综合的,公司肯定会考虑这个因素,根据 外部环境、价格走势、客户需求等再做出调整。 “此轮系列调控的效果和 2008 年不一样,当时所有行业都比较悲观,充满 了不确定性。 ”朱重敏分析道, 现阶段, 开发商一是手里有钱, 二是心态比较好。 另外,消费者的心态也变了,对调控效果的预期也变了,变得更成熟、理性。

楼市一旦利空,房子还怎么卖?面对记者的提问,他坦然表示“一方面,市 场对金地的品质有信心;同时,我们也不会偏离市场的尺度。” 发力商业地产 “尽管传统住宅产业已经催生了超级住宅开发商,但随着城市化的进程,在 未来 10-20 年,商业地产却将成为房地产开发商的主流。” “尽管传统住宅产业已经催生了超级住宅开发商,但随着城市化的进程,在 未来 10-20 年,商业地产却将成为房地产开发商的主流。”通常,朱重敏愿意做 这样的假设。 在住宅与商业两类开发产品中,朱重敏选择看好商业,“在武汉打造商业地 产已被正式提上日程,而且集团已组建了专业团队”,用他的话说,“国内涉足 商业地产较早的企业已经有收获了, 金地在这块刚刚开始, 我们把它当作重头戏, 那也是基于对市场未来的认识”。 “商业地产不仅能够为金地提供稳定的现金流和合理的销售物业与持有物 业比例, 还将突破拿地时一些优质地块对商业比例的限定。 ”朱重敏直言, 目前, 在地方政府出让的土地中,涵盖了商业、住宅、酒店等的综合用地越来越多,如 果坚持只做住宅,必然在竞争中处于劣势。 “金地未来在商业地产投资上将逐步发力。”在这一点上,朱重敏的判断尤 为淡定。 ■对话 楼市调整有利于行业提升 记者:现阶段,新政对于“投机炒房”进行严厉打击,并且不断加大对房地 产市场秩序的监管,从企业角度,你认为应当如何应对? 朱重敏:市场情况不好,开发商会更关注住宅品质和市场需求,反而有利于 行业整体的提升。其实,在危机的背后,可能就是机遇。 此外,开发企业的一个特点是,整合了众多行业优秀人才更为细致地研究市 场需求。 如果有一大批专业人士把精力放在如何营造令人心情愉悦的居住氛围和 产品细节上,例如每栋楼的朝向、每扇窗的日照都经过精心分析测算,那么,这 种产品必定是市场所需要的。 记者:现阶段,武汉高房价的根本原因是什么? 朱重敏:从城市发展的角度看,我们认为武汉楼市的发展长期还是向好,毕 竟供给和需求的基本格局没有太大改变, 这也是金地七年来在武汉深耕细作的基 本出发点。

社会上对高房价的议论,根本原因是供需失衡,失衡下的价格走势由预期支 配,对预期影响最大的短期因素是货币供应,长期因素则是土地供应。 其实所谓调控,就是要“做大蛋糕”,加大供应量,但是在供应量还没有根 本性改变的时候,只有通过抑制过旺的需求,特别是投机需求来挤泡沫。 光靠保障房解决不了问题 记者:您认为高房价问题的解决与保障房的推进有多大关系? 朱重敏: 房地产业发展的前十年, 各方对保障性住房建设的重要性认识不足, 现阶段,保障房与商品房的问题正在逐步厘清。目前来看,光靠商品房解决不了 全部的问题,“保障的归保障,市场的归市场”应该是最好、也是最有效率的选 择。 记者:你如何判断武汉商业地产未来走势? 朱重敏:从宏观层面上去看,一是一线市场的竞争非常激烈,二三线市场也 出现了短缺。商业地产的投资从北、上、广、深等一线城市向武汉市场转移,从 高往下的一个趋势。 商业地产对改变城市的整体形象,发展地域经济起着至关重要的作用,比住 宅地产的作用要明显。 金地也在逐步研究商业地产游戏规则。我认为,商业地产的价格,并不直接 涉及到每个具体家庭。因此,新政对商业地产不会产生大的影响。 现阶段,即使公积金调整,也和商业地产没有关系,商业地产一直也不允许 公积金贷款。 商业地产唯一怕的就是“限购令”, 如果限购令出台了那对商业地产的影响 将会很大, 但是谁也不知道什么时候武汉会“限购令”, 那时, 不光是商业地产, 整个房地产市场都将不知道是什么状况了。 (本报记者 张磊)


相关文档

商业地产或将全面进入主题化时代
商业地产已步入“持有时代”
地产巨头试水 商业地产进入城市综合体时代
2006年中国商业地产进入新时代
2011年,成都商业地产进入综合体时代
楼市异军突起商业地产火热
昆明商业地产步入新时代 城市规划带来新机遇
商业地产服务进入专业细分时代
商业地产购物中心进入“小“时代
2011长沙楼市进入差异化时代
电脑版