“楼市新政”下如何实现住宅地产向商业地产过渡_论文

21 0 1年 1 O月  重 庆 文 理 学 院 学 报 (自然 科 学 版 )   Junl f h nqn  nvri f r n c ne N trl cec  dtn  o ra o  o gigU iesyo  t adSi cs( aua SineE io )   C t As e   i 0c.. 2 1   t 0 1 V0. O No 5 13   .  第3 0卷 第 5期  “ 市 新 政 " 如 何 实 现 住 宅 地 产 向  楼 下 商 业 地 产 过 渡  又   凤   王  , 蜀   404   0 07) (. 1 重庆 大学建设管理与房地产学院 ,重庆 4 04 2 重庆师 范大学数学学 院,重庆 0 05; . [ 摘 要] 通过介 绍 当前 的房 地 产 市场 背 景 , 出房 企 转 型 的 必 然性 ; 后 通 过 对 商 业地 产 一  得 然 系列 开发程 序论 述 转型 的可行 性 ; 最后得 出转型 必要 并且 可行 , 以期 为房 地 产企 业提 供 一 定的  参考.   [ 关键 词 ] 商业地 产 ; 转型 ; 必要 性 ; 可行 性  [ 图分类 号 ]2 3 [ 中 F9 文献标 志码 ] [ A 文章 编 号 ]6 3—8 1 (0 10 00 0  17 02 2 1 )5— 12— 4 消 费结构 . 策 因素 作 为 一 重 要 影 响 因 素 . 政 主要  指 的是 国家 出 台 的一 系 列 调 控 房 地 产 市 场 的政  1 背景    20 0 9年 以来 , 国房价 上 涨 速 度较 快 , 些  我 一 热点 区域 的上 涨更 为 明显 . 在房 价 备受 关 注 的 同  策 , 调控 方式 上分 为直 接调 控 政策 和 间 接调 控  从 政策 , 比如 对住 宅房 地产 市场 的调控 政 策 就属 于  时 , 0 0年 初 以来 已经 出 台一 系列 政策 , 制  自2 1 抑 房 价过 快上涨 , 范金 融 风 险 .0 0年对 于 中 国  防 21 的房地 产市 场而 言是 特别 的一 年 , 房地 产 调控 政  策频 出. 无论 是政 策 的数 量 、 执行 力 度 、 行广 度  执 等都 是历 年来 最强 的 , 时在政 策 之外 还 动用 了  同 行政 干 预 的手 段 来 强 行 关 闭进 入 市 场 的渠 道 .   21 年上半 年, 控政策 、 产税接踵而来 , 01 调 房 全  间接 调控政 策 , 直接 对商 业地 产 调控 的就 属 于直  接政 策 ; 调 控 内容 上 分 为 政 府 的 引 导 政 策 ( 从 政  府对 商业 地产 的支 持 和鼓励 , 比如政 府 对 商业 发  展 的支持 , 城 市建 设 的 重视 , 府 对 地 方 居 民  对 政 收入水 平 的关 注等 , 都会 间接 促 进或 抑 制 商业 地  产 的发展 等 ) 相关金 融 政策 、 、 信贷 政策 等 .   各 种 因素 对商业 地 产 的影 响程 度不 一 样 . 本  文 主要 讨论 在第 二类 政 策 因素 的影 响下 , 即现 有  国楼 市 在纠 结 、 弈 和 重 压 之 下 渡 过 了上 半 年 . 博   与 21 0 0年相 比 ,0  21 1年楼 市 调控力 度有 增无 减 :   一 调控 政策 下 , 产 企业 将 何 去何 从 , 何 走 上 商  地 如 业 地产 之路 .   是 继续 强有 力 的加强 原 有 出台政 策 的执 行 ; 二  是政 策 力 度 的再 次 升级 , 首付 、 率 、 税 、 产  利 契 房 税、 二手 房交 易 税 都 实 现 了充 分 的操 作 空 间 ; 三  是政 策 的覆盖 面继 续加 大 J一 系列调 控 政策 的  . 效果 逐 步显 现 , 得 土 地 成 交 量 相 对 较 少 , 价  使 房 快速 上涨 的势 头得 到遏 制 .   影 响商业 地 产需求 量 的 因素是 多 方 面 的. 将  其归 纳为 三大 类 : 一 类 是 经 济 因 素 , 括 国 民  第 包 经济 发展 水平 、 市 区 域 经 济 发 展 水平 、 城 区域 发  2 必 要 性 和 可 行 性  国家对 住 宅 房 地 产 市 场 的 一 系 列 的 调 控 政  策 , 住宅 市场 处 于一 个 “ 迷 ” 态 , 交 量 下  使 低 状 成 跌 , 业资 金链 紧 张 , 致 房 地 产 企 业 不 得 不 降  企 导 价 或促 销 来 缓 解 国家 政 策 性 调 控 所 带 来 的 “ 伤  痛 ” 在 这种 情 形 下 , 多 企 业 不得 不 另 觅 出路 . . 众   此 时 的商 业 地 产 便 成 了房 地 产 企 业 的 “ 命 稻  救 草 ” 受 困于住宅 市场 的政 策性 调控 , . 商业 地 产 对  房 地产 企业 的吸引力 骤然 增加 , 商 业 地产 之 路  走 势 在 必行 .   展程 度 ; 二 类 是 政 策 因素 , 括 政 府 的鼓 励 支  第 包 持政策 、 金融和信贷政策 ; 第三类是个人 因素 , 包  括消 费者 收入 水 平 、 未来 的 预 期 、 活 态 度 和  对 生 [ 收稿 日期 ]0 l一 7一O  21 0 2 [ 作者简介 ] 邓凤( 9 7一) 女 , 18 , 重庆忠县人 , 硕士研究 生 , 主要从事企业 战略管理及战略规划方面的研究  12 0  走商 业地 产 之 路 是 当下 房 地 产企 业 的 必 然  3 2 5 按 照规 模 划分 的商 业房地 产 类型  .. 选择 , 势所趋 . 大 因此 , 在确 定 路径 之 后 必须 探 索  如何成

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