郑州市民买房房子质量有问题可直接退房_论文

郑 州 市 民买房  房子质量有 问题 可直接退房  ■文/ 刘长征  “ 发 商 无 证 卖 房 , 不 但 要 被 没  开 收 非 法 所 得 , 还 将 被 处 已 收 取 预 付 款  无证 卖房 罚 款 不 设 上 限  该 条 例 草 案 一 审 稿 规 定 , “ 发    开 商 未取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 预 售 商 品  房 ,退 还 已 收 款 项 ,并 处 以 5 元 以上  万 在 草案 二 审 稿 中 ,对 开 发 商 此 类行  为 的处 罚作 了修 改 ,改 为 “ 令 停 止预  责 售行 为 ,没 收 非法 所 得 ,并 处 已收 取预  付款1 %罚 款 :预 售 行 为 给 买 受 人 造 成  1 %的罚款。” 《 郑州市城市房地产开  发 经 营 管 理 条 例 (草 案 二 次 审 议  稿 )》修 改 了 “ 无证卖 房行 为最高罚  1 万 元 ” 的 条 款 , 变 成 了 “ 得 越 多  O 卖 罚得越多”。   该 条 例 由 郑 州 市 十 三 届 人 大 常 委  损 伤 的 ,依 法承 担 赔 偿责 任 。 ”   这 意 味 着 , 开 发 商 无 证 卖 房 要 被  没 收 预 收 款 、 罚 款 、 赔 偿 , 而 且 房 子  1 万 元 以 下 罚 款 ” ,该 内 容 在 草 案 一  O 审 时遭 到 人 大 代 表 质 疑 。   有 人大 代表 认 为处 罚力 度太 轻 ,   开 发 商 违 法 成 本 太 低 ,建 议 提 高 处 罚  卖 得 越 多 ,罚 款 额 度 就 越 大 ,罚 款 不  再 “ 顶 ”。 封   会 第 五 次 会 议 二 审 , 与 一 审相 比 ,修  改 内 容 较 多 , 更 能 体 现 对 购 房 者 权 益  的 保护 和 对经 销 商 的规 范 力 度 。   额 度 门 槛 或 者 按 照 销 售 金 额 的 一 定 比  例 进行 处罚 。   假 设一 套 房子预 售 款为3 万 元 , O   开 发商在 未取 得商 品房预 售许 可证 的   情 况 下 卖掉 1 0 。 按 照原 来 的罚 则 , O 套   退 还 预 售 款 后 ,开 发 商 最 高 只 要 交 罚  款1 O万 元 : 而按 照 修 改后 的 罚 则 .开  发 商 要 交3 万 元 的 罚 款 :同 时 ,其 收  O 为 防 止 违 规 销 售 、 代 售 、 倒 卖 保  了 “ 同 步 ” 原 则 ,即 开 发 项 目配 套  三 障 性 住 房 的行 为 ,草 案 二 审 稿 规 定 ,   保 障性 住 房 价 格 实 行 政 府 定 价 或 者 政  府 指 导 价 , 由 房 地 产 行 政 主 管部 门统  一 的 基 础 设 施 和 公 用 设 施 建 设 .应 当 按  照 规 划 与 开 发 项 目 同时 设计 、 同 时 建  设 、 同 时交 付 使 用 。   取 的预 售 款 将 被 没 收 ,而 且 还 要 再 赔  偿 给 买 房人 相 应 的 款 项 。 无 证 卖 房 行  为 的违 法 成 本 大大 提 高 。   组 织 销 售 。 禁 止 房 地 产 开 发 企 业 擅  自销 售 保 障 性 住 房 , 禁 止 中 介 机 构 代  售 保 障 性 住 房 。 同 时 , 草 案 二 审 稿 还  增 加 了相 关 罚 则 :对 擅 自销 售 或 代 售  套型 结 构 比例 不 作 硬 性 规定  目前 ,我 国 对 商 品 房 套 型 结 构 比  房 子 有质 量 问题可 直 接 退  房 子 是 大 宗 商 品 ,有 时 一 套 房 子  就 要 一 家 人 倾 其 所 有 。 如 果 房 子 质 量  保 障 性 住 房 者 , 由 房 地 产 主 管 部 门 没  收 违 法 所 得 .并 处5万 ~ 0 元 罚 款 : 2万   例 实 施 控 制 。 草 案 一 审 稿 规 定 ,开 发  商 取 得 土 地 前 ,房 地 产 主 管 部 门 要 对  房 地 产 开 发 项 目的套 型 结 构 比 例 提 出   书面意见。   情 节 严 重 的 ,建 议 原 发 证 机 关 吊 销 其  营业 执 照 和 资 质 证 书 。   出 现 问 题 ,市 民 在 维 权 方 面 常 常 处 于  弱 势 。 因 此 , 草 案 二 审 稿 将 此 内 容 修  有 专 家 认 为 , 国 家 上 位 法 对 土 地  偷 改 小 区规 划 要 处 罚  规划 好 的小 区绿地 ,被开 发商 用   来 盖 楼  买 房 时 看 上 去 挺 宽 的 楼 间   使 用权 出让 或 者 划 拨 的 依 据 条件 中  不 包括 套 型 结 构 比例 。 将 此 作 为 土 地  改 为 :经 检 验 商 品 房 确 属 质 量 不 合 格  的 , 买 房 人 有 权 退 房 :如 果 给 买 房 人  造 成 损 失 , 开 发 商 要 依 法 赔 偿 。 同  审 批 前 置 条 件 缺 乏 依 据 ,属 于 违 规 增  加 行 政许 可 条 件 。   时 ,还 增 加 了一 项 内 容 , 买 房 人 不 按  照 房 屋 使 用 说 明 书 使 用 或 擅 自改 变 、   损 毁 房 屋 结 构 、 设 施 等 ,造 成 房 屋 质  量 受损 的 ,要 承担 相 应 责 任 。   距 ,交房时却严 重 “ 水 ”。因 此, 缩   草 案 二 审 稿 增 加 两 条 内 容 .开 发 商 不  得 擅 自改 变 规 划 设 计 ;对 违 规 改 变 规  划 设 计 要 求 者 ,规 划 行 政 主 管部 门 要  依 法 予 以 处

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