二手房的产权如何确定

二手房的产权如何确定?

[摘要] 在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那 么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身 份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状 况的方式及程序作一些介绍。 在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么 如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份 的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况 的方式及程序作一些介绍。 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合 法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权 证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、 工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验 代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证 明书等等。其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权 的协议或证明; 共有房产, 要查验共有人放弃优先购买的协议或证明; 中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的 具体方式是:查验产权记录。包括:1、房主是谁,假如为共有财产,

则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗 交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关 方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日 期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价 是注明“部分成交价”, 则代表该成交价不单只包括该房屋, 并且包括 其它房地产成品;5、其它内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥 有产权的真实性以及原始成交事实。 至于该房屋在经营过程中发生的 债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、 租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而 对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有 无抵押、房屋是否被法院查封等。 最后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所 购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职 工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易; 5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购 买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 总之,要了解房屋产权

的真实情况, 购房者除了要向卖房方索要一切产权文件, 仔细阅读外, 还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚 地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。


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